¿Cómo alquilar piso en España siendo extranjero? Todos los requisitos – idealista/news
¿Estás pensando en alquilar una vivienda en España siendo extranjero? ¿Qué permisos y documentos se necesitan para entrar en un piso?
El proceso de alquilar un piso en España puede parecer abrumador, pero con la información adecuada, puedes encontrar la vivienda perfecta sin complicaciones innecesarias. Repasamos algunos consejos esenciales para ayudarte en tu búsqueda de alquiler de vivienda como extranjero.
Los contratos de alquiler y requisitos para un extranjero o para un ciudadano español son prácticamente iguales. Lo único que cambia es la documentación de identidad que el inquilino debe aportar. En el caso de los extranjeros, lo normal es que se posea el NIE; sin embargo, en su defecto, se podrá firmar un contrato de alquiler con pasaporte.
Por tanto, los requisitos y documentos necesarios para alquilar una vivienda en España siendo extranjero son:
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un documento fundamental para cualquier extranjero que quiera residir o trabajar legalmente en España. Si no tienes NIE, puedes solicitarlo en la Oficina de Extranjería de tu provincia. En su defecto, si eres extranjero podrás firmar un contrato de alquiler con un pasaporte en vigor.
- Contrato de trabajo o certificado de estudios
El propietario del piso que quieres alquilar querrá asegurarse de que tienes los ingresos suficientes para pagar la renta. Si tienes un contrato de trabajo, puedes presentar una copia sellada y firmada por tu empresa. Si eres estudiante, puedes presentar un certificado de estudios.
El propietario también puede pedirte referencias positivas de otros propietarios con los que hayas alquilado en el pasado.
La fianza en el alquiler de una vivienda es una cantidad de dinero que la ley de alquileres establece como obligatoria para cubrir posibles daños en la vivienda. El importe del depósito es de una mensualidad del alquiler.
La cláusula de garantía adicional en el contrato de alquiler se presenta como una medida preventiva y resolutiva ante posibles situaciones conflictivas, tales como impagos, daños o accidentes que puedan impactar adversamente en el arrendamiento.
En el ámbito de los avales para alquiler, existen dos modalidades principales que los inquilinos pueden considerar. La primera de ellas es el aval bancario, el cual es proporcionado por una entidad bancaria. Para obtener este aval, el banco evalúa la capacidad financiera del cliente para cumplir con los compromisos de pago y analiza las garantías que respaldan la devolución de las sumas avaladas.
La segunda opción es el aval personal, en la cual una tercera persona asume la responsabilidad por posibles deudas del arrendatario. Un ejemplo común es cuando los padres se comprometen a responder por las obligaciones derivadas del contrato de alquiler de su hijo.
- Poseer una cuenta bancaria española
Es necesario que dispongas de una cuenta española con la que pagar el alquiler en caso de que se pague por transferencia o pago periódico, así como las facturas de suministros. En algunos casos pueden servir las cuentas bancarias internacionales.
¿Cómo alquilar un piso sin NIE?
Se puede firmar un contrato de alquiler con un pasaporte en vigor, aunque no tengas NIE. Tan solo tienes que poner el número de pasaporte como documento principal de identidad en el contrato de arrendamiento.
En idealista puedes descargar los contratos de alquiler de vivienda para extranjeros listo para rellenar y actualizado a 2023 y la última ley:
Cuando eres inquilino, es esencial conocer tus derechos y obligaciones en el contrato de alquiler. Entre tus derechos, tienes la posibilidad de solicitar una visita guiada al piso por parte del propietario o la agencia de alquiler. También puedes negociar libremente la duración del contrato con el propietario.
Otro derecho importante que te corresponde como inquilino es la exigencia de que el inmueble se mantenga en buen estado. Esto significa que si surgen problemas en el piso, tienes el derecho de solicitar al arrendador que realice las reparaciones necesarias.
En cuanto a tus obligaciones como inquilino, debes cumplir con el pago de la fianza inicial y el alquiler mensual puntualmente. Además, deberás abonar los gastos de luz y agua (normalmente los tienes que pagar como arrendatario). Es importante tener en cuenta que no puedes ceder tu contrato ni subarrendar el piso sin obtener previamente el permiso expreso del propietario.
Zonas de alquiler más baratas en España
Según el último informe de precios de idealista, el precio medio del alquiler en España es de 11,8 euros/m2. Estos son los precios medios del alquiler por comunidades autónomas:
|
Localización |
Precio m2 octubre 2023 |
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Andalucía |
10,2 €/m2 |
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Aragón |
8,5 €/m2 |
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Asturias |
8,3 €/m2 |
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Baleares |
16,1 €/m2 |
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Canarias |
12,8 €/m2 |
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Cantabria |
9,4 €/m2 |
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Castilla y León |
7,6 €/m2 |
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Castilla-La Mancha |
6,6 €/m2 |
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Cataluña |
16,1 €/m2 |
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Ceuta |
12,3 €/m2 |
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Comunitat Valenciana |
10,0 €/m2 |
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Euskadi |
13,2 €/m2 |
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Extremadura |
6,1 €/m2 |
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Galicia |
7,9 €/m2 |
|
La Rioja |
7,7 €/m2 |
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Madrid Comunidad |
16,1 €/m2 |
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Melilla |
9,4 €/m2 |
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Murcia Región |
7,6 €/m2 |
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Navarra |
9,6 €/m2 |
Aquí tienes algunos consejos para alquilar un piso siendo extranjero con éxito:
- Empieza a buscar con antelación: El mercado inmobiliario en España suele ser competitivo, por lo que es importante empezar a buscar casa con antelación, especialmente si buscas un piso en una zona céntrica o en una ciudad grande.
- Comprueba punto por punto el contrato de alquiler: Revisa el contrato delante del propietario o de la agencia inmobiliaria antes de firmarlo. Verifica cuándo comienza el arrendamiento, qué incluye el precio, quién paga las reparaciones, los suministros, las cláusulas. De lo contrario, puedes llevarte más de una sorpresa desagradable.
- Compara precios: No te precipites a la hora de elegir piso. Busca varias casas y visita tantos inmuebles como puedas. Seguro que puedes encontrar oportunidades a buen precio.
- Conoce la zona: Visita y pasea por la zona o barrio en la que se localice el piso. Fíjate si hay buena conexión de transporte público, a cuánta distancia está de tu trabajo o de tu centro de estudios, si hay gimnasio, supermercados, restaurantes, etc.
- Nunca alquiles un piso sin visitarlo previamente: Siempre tienes que verlo, inspeccionarlo, hacer preguntas mientras lo visitas, etc. Muchas veces las fotografías no son fidedignas a la realidad y lo que parece un chollo puede terminar convirtiéndose en una pesadilla.
- Asegúrate de tu solvencia Es aconsejable contar con suficientes fondos para cubrir entre 6 meses y 1 año de alquiler, a pesar de que vayas a pagar mensualmente.
- Haz un inventario: Al entrar en el piso, haz un inventario del estado de la casa y de todo el mobiliario y los electrodomésticos que se encuentren en la vivienda. Este inventario te servirá como prueba en caso de que haya algún desperfecto o pérdida.
- Paga la fianza correspondiente: La fianza, por ley, es de una mensualidad de renta para el alquiler de viviendas.
