Así funciona el sistema nacional de referencia de precios del alquiler – EL PAÍS

El Ministerio de Vivienda ha explicado este martes el funcionamiento del sistema nacional de referencia de precios del alquiler durante una convocatoria que coincide con su puesta en marcha. Las que siguen son las principales preguntas y respuestas sobre su diseño, funcionamiento y aplicación.

¿Para qué sirve el sistema nacional de referencia de precios del alquiler? El sistema será la base para fijar los precios de los pisos de alquiler en las zonas que las comunidades autónomas declaren de mercado residencial tensionado, donde la Ley de Vivienda prevé la regulación de los precios.

¿Dónde se regularán los precios del alquiler? La Ley prevé que las comunidades autónomas puedan solicitar declarar zonas de mercado inmobiliario tensionado para controlar los precios y hasta la fecha solo lo ha solicitado Cataluña. La Generalitat ha solicitado declarar 140 municipios como área con una elevada presión.

¿Cuándo entrará en vigor la regulación? La idea es en 10 días, el 13 de marzo. Antes, el Ministerio de Vivienda publicará el sistema de precios en la web del ministerio y pondrá en información pública la memoria de las 140 poblaciones declaradas como área tensa. Una vez se puedan declarar oficialmente, se podrá activar la regulación.

¿Cómo se aplica el sistema de precios? Para las viviendas que ya están alquiladas, si se debe renovar el contrato o hacer uno nuevo, la referencia de precio del nuevo contrato será el precio del anterior. El precio se podría ajustar al alza si ha habido cambios en el estado de la vivienda: por ejemplo se se han hecho obras de mejora, si ha mejorado el certificado energético.

¿Y si el casero es un gran tenedor? Cuando el propietario tiene diez o más pisos (una cifra que Cataluña ha rebajado a cinco viviendas o más), tanto si es una persona jurídica como una empresa, el precio del alquiler será el anterior o el que fije el sistema de referencia si es inferior. “El menor de los precios” ha aclarado el ministerio.

¿Cuál será el precio de una vivienda que antes no estaba alquilada? En este caso la referencia será el índice, el sistema de referencia.

¿Cuál ha sido la metodología para elaborar el sistema de precios? El Ministerio ha explicado que el sistema tiene rigor técnico, solidez jurídica y que se ha valido de datos oficiales y la aportación de expertos, además de la Generalitat, que ya tiene su propio índice. Las fuentes para elaborarlo son la Agencia Tributaria (con dos millones de contratos de las declaraciones de la ciudadanía del año 2022), el catastro, el INE, el Banco de España, el Colegio de Registradores y además han participado presidencia y el colegio de economistas.

¿Por qué no hay índice para el País Vasco y Navarra? Al tener un sistema tributario propio, el sistema todavía no incluye datos de ambas comunidades, pendientes de contrastarlos.

¿Qué control habrá del cumplimiento por parte de los caseros? El Ministerio se ha referido este martes a la propia Ley y a un seguimiento con las comunidades, de entrada con Cataluña. Entidades como el Sindicato de Inquilinas han expresado dudas sobre el control que pueda haber sobre el cumplimiento de la ley por parte de los caseros. Uno de los recelos concretos que expresa la organización es cómo podrá saber un inquilino si el propietario de la vivienda que quiere alquilar es un pequeño o gran tenedor.

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